Класс здания не присваивает государство. Его пишет собственник, и разница между «B+» из объявления и «B+» по факту измеряется в высоте потолка, шаге колонн и том, работает ли вентиляция летом.
Единой обязательной классификации в России нет: рынок пользуется набором признаков, сложившимся у консультантов. Ниже — те признаки, по которым здание реально отличают на осмотре.
Класс в описании проверяется ногами. Эти пять вещей видно за один визит и они меняют решение чаще, чем цена за метр.
Осмотр в июле честнее любого паспорта. Если в переговорной душно при пустом здании, с людьми будет хуже.
Определяет, поместится ли планировка. Шаг 6 м режет опен-спейс на куски, 8–9 м даёт свободу.
Приехать к 9:15 и постоять у лифтов. Количество кабин важнее их отделки.
Не число мест в проспекте, а сколько машиномест приходится на ваш метраж и есть ли гостевые.
Профессиональная управляющая компания или собственник «своими силами» — от этого зависит вся эксплуатация.